» Finzoom Lanseaza in Premiera Indexul DAE – Noul Barometru pentru Creditele cu Ipoteca
Indexul realizat de www.FinZoom.ro reflecta fluctuatiile DAE ale celor mai bune credite pentru locuinta acordate in EURO de catre primele 18 banci din Romania (dupa active, care acopera 84% din piata).
De la ce am pornit ...
Pe parcursul ultimelor 9 luni www.FinZoom.ro a urmarit si a calculat lunar Dobanda Anuala Efectiva (DAE) pentru produsele celor 18 banci. Aceste valori DAE au fost apoi ponderate cu valoarea cotei de piata a fiecarei banci (publicate de BNR la inceputul anului 2007). A rezultat astfel o valoare medie ponderata a DAE, reprezentativa pentru fiecare luna.
Scopul Indexului DAE este de a prezenta trendul unui segment specific: creditele imobiliare/ipotecare acordate in EURO. Practic, este imposibil de acoperit ofertele tuturor bancilor si de aceea numai cele mai competitive oferte sunt analizate. Astfel Indexul DAE tine seama de cea mai buna oferta a fiecarei banci, pentru un credit imobiliar/ipotecar de 50.000 EURO acordat pe o perioada de 25 ani (valoarea proprietatii fiind de 65.000 EURO).
Si unde am ajuns ...
Analizand indexul inca de la inceputul anului, observam ca DAE la creditele pentru lucuinta a avut o valoare medie constanta in perioada aprilie – august 2007 variind usor intre 7,8% si 7,92%., Graficul DAE cunoaste insa o crestere substantiala in luna septembrie a acestui an, o data cu majorarea valorilor individuale minime si in special a celor maxime.
Daca valoarea minima a DAE a crescut cu putin in luna septembrie (de la 6.15% la 6.21%), valoarea maxima a DAE la creditele pentru locuinta a crescut de la 9.72% la 11.12%. In luna septembrie 2007 sase banci au scumpit creditele imobiliare/ipotecare (au majorat rata dobanzii si/sau comisioanele aferente creditului) – patru banci au crescut costurile totale (DAE) cu un punct procentual, o banca cu 2pp, iar banca cu cea mai mare cota de piata a majorat DAE la creditele pentru locuinta in EURO cu 3 puncte procentuale. Celelalte banci au pastrat constante costurile creditelor imobiliare/ipotecare, chiar daca o parte dintre ele au trecut la noile norme de creditare, relaxate.
Valorile medii DAE din lunile urmatoare, 9,32% in octombrie si 9,52% in noiembrie, nu fac altceva decat sa confirme trendul crescator al costurilor creditelor ipotecare in EURO, alte 4 banci din sistem luand decizia de a majora la randul lor costurile (cu 0.13-0.36 pp) Au fost inregistrate si reduceri de DAE la produsele a doua banci, insa acestea au fost atat de mici incat nu au influentat valoarea medie a lunii respective.
Obiectivul major al indexului este de a ajuta solicitantii de credite sa se orienteze prin multitdinea de oferte ale bancilor si sa afle care este cel mai potrivit pret pe care il pot obtine pentru satisfacerea nevoilor lor. Factorii care influenteaza Indexul DAE sunt aceeasi care stau la baza calculului DAE pentru fiecare dintre ofertele incluse. Acestia sunt: rata dobanzii, comisioanele initiale, anuale si lunare, perioadele promotionale sau de gratie (daca exista).
Publicat pe: 13 Februarie 2008 in Imobiliare, Credite, Asigurari
Sursa: www.FinZoom.ro
